2026. 9. 3. 23:58ㆍ카테고리 없음
내 땅의 공시지가를 확인하려고 검색하면 부동산 시세 사이트와 실거래가 사이트, 공시가격 사이트가 한꺼번에 나와 어디에서 확인해야 하는지 헷갈릴 수 있어요. 토지의 개별공시지가와 표준지공시지가는 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 별도 비용 없이 온라인으로 열람할 수 있습니다.
이 글에서는 부동산공시가격 알리미 바로가기부터 개별공시지가 조회, 표준지공시지가 조회, ㎡당 가격 읽는 방법, 실거래가와의 차이, 확인서가 필요한 경우까지 순서대로 정리했어요. 주소만 알고 조회하려는 분도 따라갈 수 있도록 실제 메뉴 기준으로 설명하겠습니다.
공시지가 조회 사이트 바로가기
토지 공시지가를 조회할 때 가장 먼저 확인할 곳은 부동산공시가격 알리미예요. 이 사이트에서는 토지의 표준지공시지가와 개별공시지가뿐 아니라 공동주택, 표준주택, 개별주택 공시가격도 구분해서 열람할 수 있습니다.
부동산공시가격 알리미 바로가기 개별공시지가 바로 조회 표준지공시지가 바로 조회
메인 화면에 들어가면 주택 공시가격과 토지 공시지가가 분리되어 있어요. 땅값을 확인하려는 경우에는 주택 메뉴가 아니라 토지 공시지가 열람에서 표준지 또는 개별지를 선택하면 됩니다.
아파트 공시가격을 찾는 사람이라면 공동주택 공시가격 메뉴를 이용해야 해요. 단독주택은 표준주택 또는 개별주택 공시가격을 확인해야 하므로 토지 공시지가와 검색 대상이 다릅니다.
단순 열람 목적이라면 부동산공시가격 알리미에서 주소를 검색해 확인하는 방법이 편해요. 토지이용계획이나 토지대장 같은 공부까지 함께 확인하려면 사이트에서 안내하는 일사편리 연계 서비스를 참고할 수 있습니다.
공시가격 조회 메뉴 구분표
| 조회 대상 | 선택 메뉴 | 대표적인 대상 |
|---|---|---|
| 개별 토지 | 개별지 공시지가 | 내 땅·특정 필지 |
| 표준 토지 | 표준지 공시지가 | 표준지로 선정된 토지 |
| 아파트·연립·다세대 | 공동주택 공시가격 | 공동주택 |
| 단독주택 | 개별주택 공시가격 | 개별 단독주택 |
💡 한 줄 정리
땅 한 필지의 공시지가를 확인하려면 개별지 공시지가, 표준지로 선정된 토지의 공시지가를 확인하려면 표준지 공시지가 메뉴를 선택하면 돼요.
개별공시지가 무료조회 방법
개별공시지가는 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격이에요. 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지의 특성을 비교해 산정하며 토지 관련 세금이나 각종 부담금 등의 기준으로 활용됩니다.
조회 방법은 생각보다 간단해요. 부동산공시가격 알리미에서 토지 → 개별지 → 공시가격 열람로 들어간 뒤 찾고 싶은 지역과 주소를 입력하면 됩니다. 화면에서는 텍스트검색과 지도검색 방식이 제공되어 주소를 알고 있을 때와 위치를 기준으로 찾을 때 모두 활용할 수 있어요.
검색 결과에서는 가격기준년도, 토지소재지, 지번, 개별공시지가, 기준일자, 공시일자 등을 확인할 수 있어요. 같은 토지도 연도에 따라 공시지가가 달라질 수 있으므로 현재 가격만 보지 말고 자신이 필요한 기준연도를 정확히 선택하는 것이 중요합니다.
개별공시지가는 원/㎡ 단위로 표시된다는 점도 기억해두세요. 화면에 ㎡당 가격이 나온다고 해서 그 숫자가 토지 전체 가격이라는 뜻은 아니에요. 전체 면적을 기준으로 단순 계산할 때는 ㎡당 공시지가에 해당 토지 면적을 곱해서 볼 수 있습니다.
토지 지번을 정확히 모르면 도로명주소나 지도검색을 활용해 위치를 먼저 찾아보는 방법이 편해요. 검색 결과가 나오지 않는다면 행정구역과 법정동, 산 여부, 본번과 부번을 다시 확인해보세요.
개별공시지가 조회 순서
| 순서 | 해야 할 일 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 1 | 개별지 열람 페이지 접속 | 공식 사이트인지 확인 |
| 2 | 지역 선택 | 시·도와 시·군·구 확인 |
| 3 | 주소·지번 입력 | 본번·부번 확인 |
| 4 | 검색 실행 | 가격기준년도 확인 |
| 5 | 개별공시지가 확인 | 원/㎡ 단위 확인 |
개별공시지가 무료조회
표준지공시지가 무료조회 방법
표준지공시지가는 토지이용상황이나 주변 환경 등 조건이 일반적으로 유사한 토지 가운데 대표성이 있는 표준지를 선정해 국토교통부장관이 조사·평가하여 공시하는 단위면적당 적정가격이에요.
표준지공시지가는 개별공시지가 산정의 기준이 되는 중요한 자료예요. 일반 토지소유자가 자신의 필지 가격을 확인하는 목적이라면 개별공시지가를 찾는 경우가 많고, 표준지 가격과 토지 특성까지 비교하려는 경우 표준지 조회가 유용합니다.
조회 화면에서는 검색년도와 지역을 선택해 표준지를 찾을 수 있고 텍스트검색과 지도검색을 이용할 수 있어요. 검색 결과에는 소재지, 면적, 지목, 공시지가, 이용상황, 주위환경, 도로접면, 형상·지세, 용도지역 등 비교에 도움이 되는 정보가 표시될 수 있습니다.
특정 토지가 표준지가 아니라면 같은 주소를 입력해도 원하는 결과가 나오지 않을 수 있어요. 표준지공시지가는 전국의 모든 개별 필지 가격을 보여주는 메뉴가 아니기 때문입니다. 내 소유 토지 자체의 공시지가가 목적이라면 개별지 공시지가 메뉴를 먼저 확인하는 것이 좋아요.
표준지 가격을 비교할 때는 단순히 가까운 위치라는 이유만으로 같은 수준의 가격이라고 판단하지 않는 것이 좋아요. 지목, 용도지역, 이용상황, 도로조건, 형상 등 토지 특성에 따라 차이가 날 수 있습니다.
표준지 조회 시 확인할 정보
| 항목 | 의미 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 검색년도 | 공시가격 기준 연도 | 필요한 연도 선택 |
| 공시지가 | ㎡당 공시가격 | 전체 토지가격과 구분 |
| 지목 | 토지의 공부상 종류 | 비교 토지와 일치 여부 |
| 이용상황 | 토지 이용 형태 | 실제 이용 특성 비교 |
| 용도지역 | 도시계획상 구분 | 가격 비교 시 함께 확인 |
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개별·표준지 차이와 공시지가 보는 법
공시지가를 처음 조회할 때 가장 많이 헷갈리는 부분이 개별공시지가와 표준지공시지가의 차이예요. 쉽게 이해하면 표준지공시지가는 대표 토지의 기준가격이고, 개별공시지가는 그 기준 등을 활용해 개별 토지별로 결정·공시된 가격이라고 볼 수 있습니다.
표준지공시지가는 국토교통부장관이 공시하고, 개별공시지가는 시장·군수·구청장이 결정·공시한다는 차이가 있어요. 개별공시지가는 토지 관련 국세·지방세와 각종 부담금 등의 기준으로 활용되기 때문에 자신의 토지 관련 행정정보를 확인할 때 자주 접하게 됩니다.
여기서 공시지가와 실제 매매가격을 같은 값으로 생각하면 안 돼요. 공시지가는 공시제도에 따라 산정·공시된 가격이고, 실거래가는 실제 거래 당사자 사이에서 계약된 가격이에요. 부동산 매수나 매도 가격을 판단할 때는 공시지가 하나만 보고 시세를 결정하기보다 주변 실거래 사례와 토지 특성을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
예를 들어 조회 결과가 ㎡당 가격으로 표시됐다면 토지 전체 면적과 곱해 단순한 공시지가 기준 금액을 계산해볼 수 있어요. 이 계산값을 실제 매매가나 납부할 세금과 그대로 동일시하면 안 됩니다. 실제 세금은 세목별 과세기준과 공정시장가액비율 등 적용 규정에 따라 달라질 수 있어요.
내가 생각 했을 때 공시지가 조회에서 가장 중요한 습관은 연도·주소·㎡당 단위 세 가지를 먼저 확인하는 것이에요. 이 세 가지를 놓치면 다른 필지나 과거 연도의 가격을 현재 전체 토지가격으로 잘못 이해하기 쉽습니다.
개별공시지가와 표준지공시지가 비교
| 구분 | 개별공시지가 | 표준지공시지가 |
|---|---|---|
| 대상 | 개별 토지 | 선정된 표준지 |
| 공시 주체 | 시장·군수·구청장 | 국토교통부장관 |
| 표시 단위 | 원/㎡ | 원/㎡ |
| 주요 활용 | 세금·부담금 등 행정기준 | 개별공시지가·감정평가 등의 기준 |
| 일반적인 조회 목적 | 특정 필지 가격 확인 | 표준지 가격·특성 비교 |
📌 조회할 때 자주 막히는 부분
공시지가 조회는 결제나 복잡한 신청절차 없이 열람할 수 있다는 점이 편리해요. 다만 공개된 사용자 후기를 신뢰할 만한 수준으로 수치화하기 어려워 만족도나 이용자 비율 같은 숫자는 임의로 제시하지 않고, 실제 조회 화면에서 헷갈리기 쉬운 부분을 중심으로 정리했어요.
첫 번째는 주소를 입력했는데 검색 결과가 나오지 않는 경우예요. 토지는 도로명주소보다 지번이 중요한 경우가 많고 산번지, 본번·부번, 법정동 선택이 정확하지 않으면 원하는 필지가 검색되지 않을 수 있습니다. 주소를 다시 확인하거나 지도검색을 활용해보세요.
두 번째는 개별공시지가를 찾으면서 표준지 메뉴에 들어가는 경우예요. 표준지로 선정되지 않은 일반 필지는 표준지 검색에서 원하는 결과가 나오지 않을 수 있어요. 자신의 토지 가격을 찾는 목적이라면 개별지 공시지가 메뉴로 이동하는 것이 맞습니다.
세 번째는 화면에 나온 숫자를 토지 전체 가격으로 읽는 경우예요. 공시지가는 기본적으로 단위면적당 가격으로 표시되므로 숫자 옆의 단위를 꼭 확인하세요. 면적까지 함께 계산하더라도 그 값은 실거래 시세와 동일하다는 의미가 아닙니다.
네 번째는 단순 조회화면을 증명서로 생각하는 경우예요. 화면 열람이나 인쇄와 행정기관 제출용 확인서는 용도가 다를 수 있습니다. 금융기관, 법원, 관공서 등에 제출할 목적이라면 해당 기관에서 요구하는 서류 명칭을 먼저 확인한 뒤 증명용 확인서를 발급받는 것이 좋아요.
조회 오류 빠른 해결표
| 문제 상황 | 가능한 원인 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 주소 검색 안 됨 | 지번 입력 오류 | 법정동·본번·부번 재확인 |
| 표준지 결과 없음 | 표준지가 아닌 토지 | 개별지 메뉴 이용 |
| 가격이 이상해 보임 | 연도 선택 오류 | 가격기준년도 확인 |
| 가격이 너무 작아 보임 | ㎡당 가격을 전체 가격으로 오해 | 표시 단위 확인 |
| 제출이 거절됨 | 열람화면을 증빙으로 제출 | 증명용 확인서 필요 여부 확인 |
의견제출·이의신청·확인서 주의사항
공시지가가 예상과 크게 다르다고 느껴진다면 단순 조회만 할 것이 아니라 해당 연도의 의견제출이나 이의신청 절차를 확인해볼 수 있어요. 의견제출은 결정·공시 전 단계에서 의견을 내는 절차이고, 이의신청은 결정·공시 후 정해진 기간에 제기하는 절차라는 차이가 있습니다.
표준지와 개별지는 공시 주체와 처리 절차가 다르므로 신청하려는 대상이 무엇인지부터 확인해야 해요. 개별공시지가의 가격 산정 내용에 관한 구체적인 문의는 해당 토지가 소재한 시·군·구 담당 부서가 중요한 확인 창구가 됩니다.
부동산공시가격 알리미에 표시되는 개별공시지가 자료는 온라인 열람에 매우 편리하지만, 공식적인 증명용 확인서가 필요한 경우에는 별도의 민원 발급 절차를 확인해야 해요. 사이트에서도 증명용 개별공시지가 확인서는 해당 시·군·구청, 주민센터 또는 인터넷 민원 발급서비스를 이용하도록 안내하고 있습니다.
토지는 분할·합병, 신규등록, 지목변경 같은 변동이 생길 수 있어요. 이런 변화가 있는 토지는 기준일과 공시자료가 일반적인 정기 공시와 다르게 적용될 수 있으므로 최근 토지이동이 있었다면 조회 결과의 기준일자와 공시일자를 꼭 확인하세요.
세금 때문에 공시지가를 확인하는 경우에는 조회한 금액만으로 실제 납부세액을 단정하지 않는 것이 좋아요. 재산세, 종합부동산세 등은 각각의 법령과 과세기준이 적용되므로 세금 관련 내용은 관할 지방자치단체 세무부서나 국세 관련 공식 안내를 함께 확인하세요.
목적별 필요한 확인 방법
| 목적 | 우선 확인 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 가격 단순 확인 | 온라인 무료열람 | 연도·단위 확인 |
| 공시 전 가격 의견 | 의견제출 안내 | 정해진 기간 확인 |
| 공시 후 가격 이의 | 이의신청 안내 | 대상·기간 확인 |
| 기관 제출 | 개별공시지가 확인서 | 열람화면과 구분 |
| 세금 문의 | 관할 세무기관 | 공시지가와 세액 구분 |
공시가격 공식 사이트 확인
❓ FAQ
Q1. 공시지가 무료조회 사이트는 어디인가요?
A1. 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 개별공시지가와 표준지공시지가를 온라인으로 열람할 수 있어요. 공식 주소는 www.realtyprice.kr입니다.
Q2. 개별공시지가 조회는 무료인가요?
A2. 부동산공시가격 알리미의 온라인 열람은 별도 조회 비용 없이 이용할 수 있어요. 증명용 확인서 발급은 열람과 다른 민원절차이므로 발급 방법과 수수료 여부를 별도로 확인하세요.
Q3. 표준지공시지가도 무료로 볼 수 있나요?
A3. 네, 부동산공시가격 알리미의 표준지 공시가격 열람 메뉴에서 온라인으로 조회할 수 있어요. 검색년도와 지역을 선택해 확인하면 됩니다.
Q4. 내 땅의 공시지가는 어디에서 봐야 하나요?
A4. 특정 개별 필지의 공시지가를 확인하려면 개별지 공시지가 메뉴를 이용하면 돼요. 소재지와 지번을 정확하게 입력하는 것이 중요합니다.
Q5. 표준지공시지가와 개별공시지가의 차이는 무엇인가요?
A5. 표준지공시지가는 선정된 표준지에 대해 국토교통부장관이 공시하는 가격이고, 개별공시지가는 이를 기준으로 개별토지 특성 등을 반영해 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 가격이에요.
Q6. 공시지가가 실제 땅값인가요?
A6. 공시지가와 실제 거래가격은 같은 개념이 아니에요. 토지 거래가격을 판단하려면 공시지가와 함께 주변 실거래 사례, 위치, 용도지역, 이용상황 등을 살펴보는 것이 좋아요.
Q7. 공시지가는 평당 가격인가요?
A7. 공시지가는 기본적으로 ㎡당 가격으로 표시돼요. 평당 금액으로 보고 싶다면 단위를 환산해야 하며 조회화면의 표시 단위를 먼저 확인하세요.
Q8. 토지 전체 공시가격은 어떻게 계산하나요?
A8. 단순 계산은 ㎡당 개별공시지가에 해당 토지 면적을 곱해 볼 수 있어요. 이 계산값을 실제 매매가격이나 실제 납부세액과 동일한 금액으로 보면 안 됩니다.
Q9. 주소만 알면 공시지가를 찾을 수 있나요?
A9. 주소와 지번을 이용해 검색할 수 있어요. 결과가 나오지 않는다면 법정동과 본번·부번, 산 여부를 다시 확인하거나 지도검색을 이용해보세요.
Q10. 도로명주소로도 조회할 수 있나요?
A10. 조회 화면에서 제공하는 주소 검색 방식을 활용할 수 있어요. 토지는 필지 단위로 관리되므로 정확한 결과 확인에는 지번을 알아두면 편합니다.
Q11. 과거 공시지가도 조회할 수 있나요?
A11. 조회 화면에서 제공되는 가격기준년도를 선택해 과거 자료를 확인할 수 있어요. 필요한 연도의 자료가 맞는지 검색 결과의 기준연도를 꼭 확인하세요.
Q12. 올해 공시지가와 작년 공시지가를 비교할 수 있나요?
A12. 각 연도의 공시지가를 조회해 비교할 수 있어요. 같은 토지인지 주소와 지번을 확인하고 기준연도를 구분해서 비교하세요.
Q13. 공시지가 조회에 로그인이 필요한가요?
A13. 단순 공시가격 열람은 공식 조회 화면에서 바로 확인할 수 있어요. 의견제출이나 이의신청 등 별도 서비스는 진행 단계에서 본인확인 절차가 요구될 수 있습니다.
Q14. 모바일에서도 공시지가 조회가 가능한가요?
A14. 부동산공시가격 알리미는 모바일 환경에서도 접속할 수 있어요. 주소 입력이 불편하다면 화면 확대나 지도검색을 활용해보세요.
Q15. 표준지 검색에서 내 토지가 나오지 않는 이유는 무엇인가요?
A15. 모든 토지가 표준지로 선정되는 것은 아니기 때문이에요. 내 필지의 개별공시지가를 찾는 목적이라면 개별지 공시지가 메뉴에서 조회하세요.
Q16. 개별공시지가는 누가 결정하나요?
A16. 개별공시지가는 관련 절차를 거쳐 시장·군수·구청장이 결정·공시해요. 구체적인 가격 산정 문의는 해당 토지가 있는 시·군·구 담당 부서에 확인하는 것이 좋습니다.
Q17. 표준지공시지가는 누가 공시하나요?
A17. 표준지공시지가는 관련 법령에 따른 조사·평가와 심의 절차를 거쳐 국토교통부장관이 공시해요. 개별공시지가 산정과 감정평가 등의 기준으로 활용됩니다.
Q18. 개별공시지가는 어디에 활용되나요?
A18. 토지 관련 국세와 지방세, 개발부담금 등 각종 행정목적의 기준으로 활용돼요. 실제 세액이나 부담금은 각각의 적용 규정을 별도로 확인해야 합니다.
Q19. 공시지가로 재산세를 바로 계산할 수 있나요?
A19. 공시지가 자체가 납부할 재산세 금액은 아니에요. 세액에는 세법상 과세표준과 세율 등 별도의 기준이 적용되므로 관할 지방자치단체 안내를 함께 확인하세요.
Q20. 공시지가와 실거래가는 왜 차이가 나나요?
A20. 공시지가는 법정 절차에 따라 조사·산정해 공시하는 가격이고 실거래가는 실제 계약에서 형성된 거래가격이에요. 목적과 산정 방식이 다르기 때문에 차이가 발생할 수 있습니다.
Q21. 개별공시지가 확인서를 사이트 화면에서 바로 발급할 수 있나요?
A21. 단순 온라인 열람과 증명용 확인서 발급은 구분해서 생각해야 해요. 증명용 확인서가 필요하다면 시·군·구청, 주민센터 또는 공식 인터넷 민원 발급서비스의 현재 안내를 확인하세요.
Q22. 화면을 인쇄하면 공시지가 확인서로 사용할 수 있나요?
A22. 조회화면 인쇄와 행정기관에서 발급하는 증명용 확인서는 용도가 다를 수 있어요. 제출처에서 요구하는 서류 명칭과 발급 형태를 먼저 확인하세요.
Q23. 개별공시지가가 잘못된 것 같으면 어떻게 하나요?
A23. 공시 단계에 따라 의견제출 또는 이의신청 절차를 확인할 수 있어요. 신청 가능 기간과 방법이 정해져 있으므로 해당 연도 공식 공지와 관할 시·군·구 안내를 확인하세요.
Q24. 의견제출과 이의신청은 같은 건가요?
A24. 서로 다른 절차예요. 의견제출은 결정·공시 전에 의견을 제시하는 절차이고 이의신청은 결정·공시 후에 이의를 제기하는 절차입니다.
Q25. 토지를 분할한 뒤 공시지가가 바로 조회되나요?
A25. 분할·합병·신규등록·지목변경 등 토지이동이 발생한 경우 별도의 기준일이 적용될 수 있어요. 최근 토지 변동이 있었다면 조회 결과의 기준일과 공시일을 확인하고 관할 지자체에 문의하는 것이 좋습니다.
Q26. 지목과 용도지역도 공시지가에 영향을 주나요?
A26. 토지 가격을 평가하고 비교할 때 지목, 이용상황, 용도지역, 도로조건, 형상 등 여러 토지 특성이 고려될 수 있어요. 가까운 토지라는 이유만으로 가격이 같다고 판단하기는 어렵습니다.
Q27. 부동산공시가격 알리미에서 아파트 가격도 볼 수 있나요?
A27. 네, 주택 공시가격 열람 메뉴에서 공동주택 공시가격을 확인할 수 있어요. 아파트·연립·다세대는 토지의 개별공시지가 메뉴가 아니라 공동주택 메뉴를 이용하세요.
Q28. 단독주택 공시가격은 개별공시지가와 같은가요?
A28. 서로 다른 정보예요. 개별공시지가는 토지의 가격이고 개별주택 공시가격은 주택 공시가격 메뉴에서 별도로 확인해야 합니다.
Q29. 토지대장도 부동산공시가격 알리미에서 볼 수 있나요?
A29. 부동산공시가격 알리미는 개별공시지가 확인 서비스를 제공하며 토지대장이나 토지이용계획 등 공부 열람은 일사편리 같은 관련 민원 서비스를 이용하도록 안내하고 있어요.
Q30. 공시지가 조회할 때 가장 중요한 확인사항은 무엇인가요?
A30. 조회 대상이 개별지인지 표준지인지 먼저 구분하고 주소·지번, 가격기준년도, ㎡당 단위를 확인하세요. 기관 제출 목적이라면 단순 열람이 아니라 증명용 확인서가 필요한지도 함께 확인하는 것이 좋아요.
글 정보
작성자 조중식 ｜ 정보전달 큐레이터
검증 기준: 공식자료 문서 및 웹서칭
게시일: 2026-09-03 ｜ 최종수정: 2026-09-03
오류 신고: mumusky@naver.com
면책 안내
본 글은 공개된 국토교통부 부동산공시가격 알리미의 공식자료와 웹서칭 정보를 바탕으로 정리한 정보성 글이에요. 공시 일정, 열람 방식, 의견제출·이의신청 기간, 세금 관련 기준과 민원 발급절차는 시점과 개별 상황에 따라 달라질 수 있어요. 정확한 내용은 부동산공시가격 알리미와 관할 지방자치단체 등 공식기관 안내를 기준으로 확인하세요.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다.
실제 제품 이미지, 앱 화면, 서비스 화면과 차이가 있을 수 있으며, 정확한 디자인과 사양은 각 제조사 또는 서비스 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
핵심 요약
내 땅의 공시지가를 확인하려면 부동산공시가격 알리미에서 개별지 공시지가 메뉴를 이용하면 돼요. 표준지로 선정된 토지의 가격과 특성을 확인하려면 표준지 공시지가 메뉴를 선택하면 됩니다. 조회 결과는 ㎡당 가격이므로 기준년도와 단위를 반드시 확인하고, 실제 거래가격과 동일하게 해석하지 않는 것이 중요해요. 기관 제출용 서류가 필요하다면 단순 열람화면 대신 증명용 개별공시지가 확인서가 필요한지 제출처에 먼저 확인하세요.